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购买普通自住房首付比例不低于50%,非普通自住房首付比例不低于70%。若首套房贷款未结清,首付比例需进一步上调。
以下情况均视为二套房:
2024年二套房商业贷款利率平均为5.35%-5.45%,具体以银行审批为准。
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需结合收入证明、征信记录综合评估,通常不超过房产评估价的50%。
例如:1000万元非普通住房,首付70%后贷款金额为300万元。
每月还款额固定,适合收入稳定者,总利息较高。
计算公式:
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 -1]
前期月供高,逐月递减,总利息较低,适合短期内有还款能力者。
计算公式:
月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (剩余本金 × 月利率)
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数据对比显示,等额本金节省利息38.2万元,但前期还款压力较大。
通过合理运用贷款计算器,结合2024年上海最新政策,购房者可精准规划还款方案,降低购房成本。建议在决策前咨询专业机构,确保信息时效性与准确性。
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